不動産メンテナンス記録~防草シート編~

幕張実業では幕張・幕張本郷地域を中心に賃貸物件や駐車場の管理を行っております。
管理の中でも頭を悩まされるのが物件の草取りです…。
刈っても刈っても雑草が生えてきてしまいます…。

そこで今回は大家さんと相談の上「防草シート」を張ることになりました!!

何度も草を刈っていますが、このようにすぐに雑草が生えてきてしまいます。

まずはきれいに草を刈り…。

そしてシートを敷きます!!
きれいに敷くことができました!

しばらくして巡回の際にチェックしてみると…

シートを張った部分には草が生えていません!!
本格的に効果を実感するのは来年の夏が来てからでしょうか?
害虫なども防ぐことができそうですね!!

幕張地域情報~災害情報をアプリで収集~

今回は災害情報をリアルタイムでチェックできるアプリ「Yahoo!防災速報」をご案内いたします。
緊急地震速報や豪雨予報、避難情報などをいち早くチェックでき、警報等が発令した場合は通知も受けることができます。
ブログ担当の私も9,10月の台風の際に利用させて頂きました。

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幕張がある千葉市の情報はもちろんのこと、国内最大3つの地域を登録しておくことができます。
離れて暮らすご家族やご友人の住む地域を登録し、情報を得ることが可能です。

こちらのアプリは千葉市の熊谷市長がtwitterにてご紹介されていらっしゃいました。
是非スマートフォン等にダウンロードしてご活用ください。

幕張地域情報~千葉市 市民の日~

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10月18日は千葉市市民の日です!!
千葉市のホームページによると
『「ふるさと千葉市」への愛着と誇りを持っていただくため、10月18日を「市民の日」と定めています。』とのこと!!

本日18日から20日までの期間、市公共施設の無料開放を行っているようです。
科学館のプラネタリウムや動物公園なども無料開放しているそうです。

詳細は千葉市のホームページよりご確認ください!!!
https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/jichi/shiminnohi_top.html

幕張地域情報~ちばレポ(ちば市民協働レポート)~

千葉市では市内で起こっている様々な課題を、市民がレポートする取り組みを行っているようです。
その名も『ちばレポ』!!
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https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/chibarepo.html

千葉市のホームページでは下記のようにご案内がありました!!
千葉市内で起きている様々な課題(たとえば道路が傷んでいる、公園の遊具が壊れているといった、地域での困った課題、
これらを「ちばレポ」では「地域での課題」といいます。)を、ICT(情報通信技術)を使って、市民がレポートすることで、
市民と市役所(行政)、市民と市民の間で、それらの課題を共有し、合理的、効率的に解決することを目指す仕組みです。
WEBサイト版とスマートフォンアプリがあるようです。
実際にWEBサイト版を見てみるとたくさんの課題が報告されていました!
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千葉市内でお気づきの点がございましたら、「ちばレポ」を利用してみてください!!

不動産メンテナンス記録~駐輪場塗装編~

今年は雨の日が多く、やっと幕張も梅雨明けの兆しが見えてきました。
物件のメンテナンスも、外での作業がなかなかできずにおります。

そんな中、雨の合間を縫って駐輪場の塗装を行いました!!
雨に濡れたり、汚れがついてしまい、錆がかなり出てしまった駐輪場。

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ペンキでキレイに塗りなおしました!!

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しばらくはきれいな駐輪場をご利用いただけそうです!!
幕張実業では定期的に物件のメンテナンスを行っております。
ご入居中にお気付きの点がございましたら、お知らせください。

幕張地域情報~第24回幕張本郷ふれあい祭り開催決定!!~

今年も幕張本郷ふれあい祭りの開催が決定しました!!
開催日は2019年8月6日火曜日です。
地域の企業・事業者の皆様で作るお祭りです。
皆さん是非遊びに来てください!!

詳細は下記ホームページをご覧ください。
幕張本郷ふれあい祭りHP
http://blogs.makusta.com/fureai/

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不動産メンテナンス記録~消火器ケース編~

今回のメンテナンス記録は消火器ケースの交換です。
弊社の管理物件の消火器は、共用部分の廊下に設置されています。
そのため雨風や気温の変化によってぼろぼろに…。
プラスチックのケースは割れてしまっています。

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早速新しいものに取り換えました!!
[Before][After]

せっかくなので別角度からも!!
[Before][After]

消火器は出番がない方が良いのかもしれませんが、
いざという時のためにしっかり準備しています。

弊社管理物件では定期的に設備のメンテナンスを行っていますが、
お気づきの点がございましたらお気軽にご連絡下さい!!

不動産メンテナンス記録~ハウスクリーニング編~

今回は退去後のハウスクリーニングについてです!!
お客様が弊社管理物件を退去された後、ハウスクリーニングを行います。

弊社では「美浜トータルサポート様」にハウスクリーニングを依頼しています。
いつもお部屋をきれいにお掃除して頂ける、信頼できるハウスクリーニング屋さんです。

今回はお掃除前後の写真をいくつか撮影して頂いたので、ご紹介いたします。

まずは窓のサッシです。
ホコリや窓の汚れがなくなっています!!
[Before][After]

お風呂のドアの汚れは特に分かりやすいですね!!
[Before][After]

[Before][After]

最後にキッチンのシンクです!!
[Before][After]

お料理をするところなので、ピカピカだと気持ちが良いですね!!

このように、次のお客様が気持ちよくご入居して頂けるようにハウスクリーニングを行っています。

協力:株式会社美浜トータルサポート
http://blogs.makusta.com/mihamatotal/

幕張地域情報~神田外語大学 幕張チャリティ・フリーマーケット2019 参加しました!!~

昨日5月19日(日)に神田外語大学で行われた
「幕張チャリティ・フリーマーケット」に参加させて頂きました!!
私たちのテントにも、たくさんの方に足を運んでいただきました!!

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弊社の管理物件に入居されている学生さんにも、たくさんお会いすることができました!!
幕チャリの売り上げは「公益信託アジア・コミュニティ・トラスト(ACT)」様へ寄付されるとのことです。
今年遊びにこれなかった方も、来年は是非いらっしゃってください。

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幕張地域情報~神田外語大学 幕張チャリティ・フリーマーケット2019 参加します!!~

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明日5月19日、神田外語大学で行われる「幕張チャリティ・フリーマーケット」に参加させて頂きます!!

幕チャリは2005年から毎年開催されており、今年は15回目とのこと。
明日は何とか雨も降らないようなので、盛り上がるイベントとなると良いですね!!

幕張実業でも毎年参加させて頂き、食べ物を販売させて頂いております。
今年はキュウリの一本漬け/フランクフルト/チョコバナナ/幕張芋神様カレー(お土産用)を販売いたします!!
不動産のスタッフは全員参加です!!

もちろん一般の方もお越し頂けるイベントですので是非いらっしゃってください。

詳細は幕チャリのホームページ(http://www2.kuis.ac.jp/makuchari/)をご覧ください。

下は去年の写真です。
マクスタ

焼きそば

きゅうり

幕張地域情報~幕張のお土産編~

明日からゴールデンウィークが始まりますね!!
今年のゴールデンウィークは最大10連休!皆さんどのように過ごされますか!?

本日のブログ担当は出身が地方ですので、この機会に実家でゆっくりと過ごしたいと思います。

ところで、皆さんお土産には何を買われますか?
実は私たち幕張実業は幕張を盛り上げるために、「幕張カレー会」という団体の事務局になっています。
そして幕張カレー会では発足記念として、「幕張芋神様カレー」を販売しています!!
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千葉県産のさつまいもをゴロっと使用したレトルトカレーです。
フルーツを使用しているので、初めは甘く感じますが、徐々にスパイスの辛さが..。
後を引くおいしさです。

こちらは現在下記の店舗で取り扱っていただいております。
・中華 芳葉さん
・タイ料理 幕張ファイデーンさん
・パン屋 サンマロンさん
・Newdaysさん(幕張店・幕張本郷店・海浜幕張店)
・ホテルメイプルイン幕張

ゴールデンウィークのお土産に「幕張芋神様カレー」いかがでしょうか!?

幕張地域情報~ちゃりdeおさんぽMAP篇~

しばらくメンテナンス記録をご紹介していた不動産スタッフブログですが、
幕張の地域の魅力も少しずつご紹介させて頂ければと思います!!

今回は自転車で楽しむライフスタイルラボ様の取り組みです!
千葉市は自転車を活用したまちづくり事業として自転車の利用を推進しています。
ハード面の整備も進んでおり、幕張の街でも自転車専用レーンなどをよく見かけますね!

自転車で楽しむライフスタイルラボ様はソフト面から自転車の利用を提案されています。
その活動の一環がこちら、「ちゃりdeおさんぽMAP」です!!

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写真のMAPは幕張本郷中学区篇です。
千葉市の全地域をカバーするために、中学校の学区ごとにMAPを作成されているとのことです。

自転車だからこそ発見できる地域の情報が、たくさん詰まっているMAPです。
素敵な場所がたくさんあるので、一人でも多くの人に幕張の街を好きになってもらえるとよいですね!!

現在下記の中学校区のMAPを作成しているとのことです。それぞれのマップは公民館に配架されています。
・幕張中学校
・川戸中学校
・松が丘中学校
・花園中学校
・有吉中学校
・稲毛中学校
・小中台中学校
・幕張本郷中学校
・轟町中学校
・緑町中学校

詳細は自転車で楽しむライフスタイルラボ様ホームページよりご確認頂けます。
https://carco20.wixsite.com/lifestylelabo-chiba

不動産メンテナンス記録~天井塗装編~

今回の不動産メンテナンス記録は「天井の塗装」です。
こちらのお部屋は天井に汚れが出てしまいました。
もちろんお客様が退去されてからハウスクリーニングを行いますが、中にはそれでも落ちない汚れが…。
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塗装をするときはしっかりとフィルムで養生!!
壁や器具に塗料が付かないように気を付けます。

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丁寧にローラーで塗装するとこんなにきれいになります!!
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幕張実業では定期的にお部屋のメンテナンスを行っています。
弊社管理物件に入居中の不具合も、お気軽にご相談ください!!

不動産メンテナンス記録~幅木編~

今回の不動産メンテナンス記録は「幅木」です。
「幅木」とはこのようなお部屋の…
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この赤い部分です!!

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幅木は壁と床が接する部分に設置する横板のことで、物がぶつかって壁が傷ついてしまうのを防ぐ機能があります。
他にも壁のアクセントとしておしゃれに見えることもありますね!!

しかし、水分を含んで木材が膨らんでしまっている部分がありました。

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今回は膨らんだ部分を削って、新しい部品を取り付けて修理完了です!!

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ふくらんでしまった部分がなくなり、すっきりしました。

幕張実業では定期的にお部屋のメンテナンスを行っています。
弊社管理物件に入居中の不具合も、お気軽にご相談ください!!

不動産メンテナンス記録~浴室壁割れ編~

今回はお風呂の壁のメンテナンスです。
鏡とシャワーハンガーの間に亀裂が入ってしまいました。
ここに壁面パネルを貼っていきたいと思います。
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遠くからだと見えにくいですが、縦に一本亀裂が入ってしまいました。
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まずは照明・鏡の留め具・シャワーハンガーを外します。
パネルを張った後にまたそれぞれの部品を取り付けるので、位置を測ります。
そして亀裂部分に防水のテープを張ります。
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防水の壁面パネルを上から張って、外していた部品を再度取り付けます。
もともと付いていた位置を測っておかないと、どこに下地が入っていたか分からなくなってしまいます。
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固定が完了したら養生テープをはがして終了です。
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4月になり暖かくなったかと思えば、寒い日があったり…。
皆様お体にはお気を付けください!!

不動産メンテナンス記録~ドアノブ編~

今回はドアノブの修理です。
こちらのドアノブは経年劣化のためか取っ手部分が水平に戻らずに下がってしまいます。
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原因を調べてみると取っ手を水平に戻すためのバネが変形してしまっていました。

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部品を交換し、ビシッと水平に取っ手が戻るようになりました!!
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2月に入り一層寒さが増してきましたね。
学生の皆さんは受験シーズン真っ只中!風邪をひかないようにお気を付けください!!!

ご入居中にお部屋の修理など必要になった場合は、お気軽にお問い合わせください。

不動産メンテナンス記録~フローリング編~

お部屋で家具の移動をしたり重いものを落としてしまった時など、
フローリングに傷がついてしまうことがあります。
また、何もしていなくても劣化してフローリングがはがれてしまうということもありますね!
今回はフローリングの修理を行いました。

少し見えにくいかもしれませんが、フローリングが劣化してはがれてしまっています。
また、何かぶつけてはがれてしまった部分もあります。
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拡大するとこのような状況です。
このように部分的な傷や劣化の場合、必要な個所だけ張り替えることも可能です。
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こちらは修理後の写真です。
傷があった場所をきれいに修復しています。
どこから張り替えたのか全く分からなくなりました。
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ご入居中にお部屋の修理など必要になった場合は、お気軽にお問い合わせください

不動産メンテナンス記録~戸車編~

窓や襖などの引き戸は使用するうちにだんだん滑りが悪くなってしまいます。
これは引き戸の「戸車」という部品が劣化してしまったことが原因と考えられます。
今回はお部屋の窓の戸車を交換しました!!

まずは滑りの悪くなった窓を外します。
大きい窓だとこれだけで一苦労です…。
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そして下側の枠を外します。
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外した枠をひっくり返すと戸車が出てきます。
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こちらが戸車の全体像です。
古い部品と新しい部品を取り換えて…
戸車

枠を付け直せば完成です!!
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これで窓の開け閉めにスムーズさが取り戻せます!!
ご入居が決まったお部屋から弊社スタッフが順次メンテナンスを行っています。
現在ご入居中の方もお気軽にご相談ください!!

不動産メンテナンス記録~駐車場編~

ホームページではアパートやマンションの掲載しか行っておりませんでしたが、弊社では駐車場の管理も行っております。
今回は駐車場のメンテナンスについて一部ご紹介いたします。

はじめは線やロープで駐車位置が区切られていても、雨風やタイヤでこすれて劣化してしまいます。

こちらの駐車場ももともとロープで区切られていましたが、ロープが切れて跡形もなくなってしまいました。

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今回は下の写真のように黄色と黒のロープで見やすく区切らせていただきました。
まっすぐな線が並ぶと気持ち良いですね!!

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もうすぐクリスマス!!
幕張ではいたるところでイルミネーションを行うみたいですね!!
幕張実業のホテルメイプルイン幕張でもフロントにクリスマスの飾りつけがありました。
メイプルイン幕張 スタッフブログ【URLをクリック】
https://mapleinn.co.jp/staff-blog/2952
ご利用の方は是非ご覧になってください。